智能小區(qū)在我國還屬于方興未艾的新事物，經(jīng)過10多年發(fā)展取得長足的進(jìn)步 ，但發(fā)展還很不平衡。深圳、上海、廣州、北京等各沿海城市、直轄市和各省級中心城市發(fā)展較快，欠發(fā)達(dá)地區(qū)與發(fā)達(dá)地區(qū)相比有的慢一到二個節(jié)拍，有的社區(qū)的智能化剛開始不久，有的還處于炒作階段。總的來說，社區(qū)的智能化猶如雨后的春筍方興未艾，開遍在祖國的神州大地，成為社會發(fā)展的必然趨勢，具有廣闊的市場空間。
隨著我國3111工程的推進(jìn)，創(chuàng)建平安城市和建設(shè)和諧社會的深入，無疑對智能社區(qū)的發(fā)展起到催化的做用。據(jù)相關(guān)資料統(tǒng)計，未來5年中國的智能化小區(qū)將以30%的速度增長，預(yù)計到2010年我國大中城市中的60％住宅要實現(xiàn)智能化。
1、智能化小區(qū)產(chǎn)品控制技術(shù)之競爭智能社區(qū)在我國雖有10多年的歷史，但還屬于方興未艾的時期，還沒有統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)還在制定之中，整個系統(tǒng)的集成度還不高，還未能向智能大廈那樣將所有系統(tǒng)集成IBMS平臺上。目前行業(yè)內(nèi)的主要技術(shù)和產(chǎn)品缺乏開放性、兼容性、互聯(lián)性，各自為陣、百花齊放、百家爭鳴。
目前行業(yè)內(nèi)技術(shù)產(chǎn)品主要分為兩大陣營：“網(wǎng)絡(luò)派”和“總線派”。網(wǎng)絡(luò)派主張整個社區(qū)以計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)集成技術(shù)為平臺，實行多網(wǎng)合一。所有的產(chǎn)品都以計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)為應(yīng)用的基礎(chǔ)，因此它對智能化社區(qū)產(chǎn)品技術(shù)和成本要求較高，但它是目前國際技術(shù)的主流和發(fā)展趨勢。隨著我國的IPv6（10G/S的 傳輸速率）實施為這一派（包括懾力等企業(yè)）奠定了基礎(chǔ)。
另一派主要是以國外諸多知名公司如：HONEYWELL、西門子、江森等公司，在我國的樓宇控制中占據(jù)較大市場比重的“現(xiàn)場控制總線”派，采用的總線技術(shù)有LONWORKS、CAN 、BACNET mod bus、C bus 等。 此類產(chǎn)品的成本較高，在廈中的占有率較高。由于價格等問題，在社區(qū)的市場中還未普通被人們接受。
還有一類（以國內(nèi)安防產(chǎn)品廠家為主）以485 總線通信技術(shù)為基礎(chǔ)構(gòu)建智能小區(qū)的控制管理平臺，其優(yōu)點是成本低，但抗干擾的能力差，通信速度慢，在較大規(guī)模的社區(qū)的實時控制應(yīng)用中就會暴露出不少的問題。
鑒于這種狀況，2005年8月由我國智能小區(qū)行業(yè)的幾家領(lǐng)軍企業(yè)在北京成立了中國“數(shù)字社區(qū)控制網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”（Digit community control network Idustrial Alliance,簡稱“ DCN”）。其宗旨是認(rèn)真地總結(jié)這些年來得到的經(jīng)驗教訓(xùn)，為中國的智能小區(qū)行業(yè)發(fā)展制定統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，實現(xiàn)行業(yè)內(nèi)產(chǎn)品的開放、兼容、互聯(lián)互通。我們期待著“DCN”為中國社區(qū)的智能化建設(shè)做出巨大的貢獻(xiàn)。
2、安全防范技術(shù)在社區(qū)的應(yīng)用與發(fā)展安全防范技術(shù)在社區(qū)的應(yīng)用經(jīng)過10多年的努力取得了迅猛的發(fā)展，新的技術(shù)、新的產(chǎn)品層出不窮，并廣泛的應(yīng)用于社區(qū)建設(shè)中。生物識別技術(shù)中的指紋門禁已開始在深圳一些高檔社區(qū)的單元門應(yīng)用；第三代數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程視頻監(jiān)控技術(shù)已更廣泛、深入地應(yīng)用到各個行業(yè)，其中不少網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)水平較高的社區(qū)也開始應(yīng)用第三代數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程視頻監(jiān)控設(shè)備。其產(chǎn)品如網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)、NVR、DVR、多種專用視頻服務(wù)器等產(chǎn)品的市場需求量以指數(shù)函數(shù)遞增，數(shù)字無線監(jiān)控及數(shù)字無線移動監(jiān)控也有長足的發(fā)展，我國3G網(wǎng)絡(luò)的開通將為無線視頻網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控的發(fā)展插上騰飛的翅膀；安全防盜領(lǐng)域更是絢麗多彩，深圳懾力公司的“激光戰(zhàn)斗機(jī)”、“天行者流動保鏢” 、“聯(lián)防中心” 橫空出世，堪稱2006年度安防界的三朵亮麗的奇葩。
“激光戰(zhàn)斗機(jī)”（L926/V926）集紅外移動探測、預(yù)警、反恐廣播警示、報警、射燈警示、攝像錄像、監(jiān)聽、聲光報警遠(yuǎn)程傳輸報警圖片或視頻等功能于一體，報警后還可以彩信的形式發(fā)送到手機(jī)報警。盜賊不寒而栗、膽顫心驚、望而退卻。
“天行者流動保鏢”（ G9） 集網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程實時監(jiān)控、無人值守的防盜報警、無線移動視頻監(jiān)控、報警自動抓拍現(xiàn)場圖片上傳監(jiān)控中心、家電控制等功能于一體，引領(lǐng)著安防時代的潮流。
2006年安防界最亮麗的風(fēng)景屬于聯(lián)防中心（KM 2000 B），它集防盜報警、監(jiān)控、周界、對講、IC卡一卡通（IC卡的門禁 、考勤、消費、停車車場管理及巡更）等功能于一體，成為視頻監(jiān)控、防盜報警聯(lián)動的控制和管理平臺。從此防盜報警、視頻監(jiān)控、門禁、對講沒有界線。
可視對講作為智能社區(qū)的重要防線在建設(shè)中得到迅速的發(fā)展，由過去的單純的黑白、彩色可視和非可視發(fā)展到今天別墅內(nèi)用的、多個無線客服分機(jī)與虹膜/指紋＋可視[NextPage]對講系統(tǒng)，有的可視對講兼有防盜報警的功能；有的戶內(nèi)分機(jī)已被智能家居主機(jī)所替代。
所謂“智能住宅”(Smart Home)，就是利用先進(jìn)的計算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)、無線電技術(shù)，將與居家生活相關(guān)的各種數(shù)字化設(shè)備（計算機(jī)、數(shù)碼相機(jī)、錄像機(jī)、數(shù)字化視聽設(shè)備等）、家用電器（如照明設(shè)備、廚房設(shè)備、空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、視頻音響設(shè)備等）和家庭安全監(jiān)控設(shè)備（電子門鎖、自動報警器等）有機(jī)地結(jié)合在一起并對其進(jìn)行控制的居住環(huán)境。智能家居是智能社區(qū)的核心，長期以來處于叫好但賣座不高的尷尬境地，有過于炒作之嫌，主要原因還是超過老百姓的承受能力，隨著房價越調(diào)越高，85％ 的老百姓買不起房，智能家居將進(jìn)入寒冬。
一卡通系統(tǒng)在中高檔的社區(qū)中廣泛得到應(yīng)用，而在一些低擋的社區(qū)和經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)地區(qū)成為可有可無的東西。其主流產(chǎn)品IC卡替代了ID卡；公共廣播系統(tǒng)技術(shù)由過去的模擬逐步向網(wǎng)絡(luò)化數(shù)字廣播轉(zhuǎn)換；同時也遭遇到一卡通相似的處境。
3、智能化社區(qū)建設(shè)中亟待解決幾個問題智能化社區(qū)建設(shè)中亟待解決幾個問題主要有：1、缺乏統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的技術(shù)；2、重炒作、輕實際應(yīng)用；3、智能社區(qū)的設(shè)計缺乏完整性；4、布線不統(tǒng)一，重復(fù)建設(shè)造成浪費；5、各廠家的相同產(chǎn)品的兼容性、互換性、開放性差。
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