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近日，云間綠大地小區一居民反映，他所在的高檔別墅小區一夜之間竟有8戶人家被盜，物業公司長期以來管理能力值得質疑。雖然記者從警方獲悉案件目前已偵破，但高檔別墅區的防盜系統在“慣犯”面前“無能為力”仍讓人有些詫異。究竟是小偷作案手段狡猾防不勝防，還是物業人防技防存有漏洞？記者展開了一番走訪調查。
追問一：高檔別墅區安保“到位”為何遭盜？

據上海公安局浦東分局介紹，這起盜竊案系小偷剪斷小區外圍欄桿，從監控探頭的視角盲區，躲進居民的私家花園，避開保安巡邏從而“長驅直入”偷盜了8戶人家。

警方和居委會方面都曾向記者表示，小區物業在安保方面做得“比較到位”，門禁、監控探頭、高壓電網、夜間巡邏等人防技防措施皆有。但他們也指出，小區外圍欄桿年久失修和綠化茂密易于藏身是小偷得手的重要因素。

記者實地走訪該小區看到，小區門口立著提示牌“私家花園，閑人莫入”，小區居民刷卡進出，而外來訪客則要接受保安的問詢，“你進去干什么？”“到哪一棟？”“戶主姓什么？”這些問題都答上來，保安才會放行。由于記者沒能答出拜訪對象所住樓棟，也只能等里面的人出來接洽再進入。

單從這個環節來看，云間綠大地的安保是還不錯。但記者沿著小區邊緣才走幾步就發現，外圍的方柱型空心欄桿銹跡斑斑，一些欄桿在橫豎交接處甚至出現斷裂、脫節。出于隱私的考慮，監控探頭只能對準小區內的公共道路，再加上私家花園綠化茂密，客觀上為小偷行了“方便”。

追問二：安防設施老化為何不動“大手術”？

一位小區業主告訴記者，此次的盜竊案看似偶發事件，其實與小區物業長期以來管理不到位有直接關系。據該業主回憶，云間綠大地小區之前也曾發生過幾起盜竊案，其中還有白天入室行竊的情況。記者在向警方求證時被告知，去年上半年該小區確實曾發生一起類似的盜竊案，涉及5戶人家。該業主還透露，小區的安全防護設施老化，年久失修；保安數量從最初的八十多名減少到現在的四五十名。“物業總說要漲物業費，服務質量卻不見提高。”

對此，小區物業——齊佳物業有限公司的魏經理向記者“訴苦”：“十多年來，小區4.3元/平米的物業費從沒漲過。和碧云國際社區其他小區6~7元/平米相比算最低，但這些年的人力和物力成本不知上漲了多少倍。”魏經理告訴記者，小區占地面積近40萬平米，繞外圍步行一圈有3000多米。“如果每一百米安排一名保安也需要30名，但這顯然不現實。目前，小區的安全防護設施大多是開發商當年修建。小修小補可以由物業承擔，但像更換小區外圍欄桿這樣大的投入就得動用專項維修基金。”

據了解，小區的專項維修資金用于物業共用部分的維修、更新和改造，必須由業主委員會召開業主大會，決定通過之后才能使用。多位小區居民向記者反映，云間綠大地小區上一屆業主委員會于2012年9月到期后，遲遲改選不成，致使近一年多來小區物業缺乏監管，專項維修資金暫時也無法動用。

追問三：業委會遲遲改選不成卡在哪里？

既然現在業主和物業都希望新一屆業委會盡快成立，那么，云間綠大地小區業委會改選到底卡在哪里呢？記者走訪了金橋鎮碧云國際社區居委會。

居委會有關負責人告訴記者，小區業委會改選時間過長，有兩方面原因：一是新一屆業委會候選人名單里有業主家中存在違章搭建，而根據《上海市住宅物業管理辦法》規定，此種情況屬于不予審批范圍。二是業委會籌建小組的副組長重病逝世，期間半年時間無法履職，致使改選計劃一度擱置。目前修改后的業委會候選名單已經提交街道房辦，正在走審批流程。

在最近一起偷盜案發生后，居委會與派出所、物業三方召集了專題會議。物業表示，將增加小區監控探頭，加強夜間巡邏力量，并在小區外圍欄桿后加裝鋼板防護網，通過這些措施來滿足業主對加強安保的要求。而在與記者最近的一次通話中，魏經理表示已為云間綠大地小區新招了3名保安人員，并且由物業出資5~6萬元購買了鋼板網罩。