眼下，房地產(chǎn)過熱，房價(jià)如脫韁之馬一路狂飆，住房成了民生聚焦的話題，讓中低收入群體有所居、樂于居成了政府的頭等大事，以解決低收入家庭住房困難為核心目標(biāo)的住房保障投資建設(shè)顯然成了目前的當(dāng)務(wù)之急。
2011年中國要開工建設(shè)1000萬套各類保障性住房，其建設(shè)資金將突破1.3萬億元，占2011年房地產(chǎn)總投資的30%。較之2010年中央政府確定的580萬套保障性住房的建設(shè)規(guī)劃，2011年版的規(guī)劃總量已近翻番。
2月21日到2月25日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（以下簡稱“住建部”）陸續(xù)和地方政府簽下不完成保障房建設(shè)任務(wù)就要受到嚴(yán)厲處罰的“軍令狀”。“軍令狀”一出，各地建設(shè)保障性住房目標(biāo)的消息頻頻見諸于各大新聞媒體，保障房“如火如荼”的開建，不僅僅對(duì)房地產(chǎn)也對(duì)安防行業(yè)的發(fā)展都產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。
百億商機(jī)帶動(dòng)安防一路高歌
根據(jù)建筑安全技術(shù)的發(fā)展需要，我國首部專門針對(duì)住宅小區(qū)安防的推薦性標(biāo)準(zhǔn)《住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)通用技術(shù)要求》已從2008年12月1日起正式實(shí)施。新標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住宅小區(qū)的樓棟門口、監(jiān)控中心、圍墻柵欄、視頻監(jiān)控系統(tǒng)等都做出了規(guī)定，其中包括應(yīng)在樓棟出入口和住戶廳設(shè)訪客對(duì)講系統(tǒng)等。此規(guī)定這對(duì)安防行業(yè)來說無疑是一個(gè)利好消息。
毫無疑問，這些保障性住房都將按照國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行住宅小區(qū)的安防設(shè)施建設(shè)，這將給安防監(jiān)控、樓宇對(duì)講、門禁、周界報(bào)警、停車場領(lǐng)域帶來誘人市場。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，如果按照工程總造價(jià)的1%計(jì)算安防系統(tǒng)投入將超過百億元。這無疑對(duì)安防行業(yè)來說是一個(gè)重大利好的消息，將帶動(dòng)安防產(chǎn)業(yè)一路高歌。
樓宇對(duì)講中低端產(chǎn)品走俏
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和科技的進(jìn)步，人們對(duì)高質(zhì)量生活的追求以及防范意識(shí)的提高，特別是行業(yè)媒體的大力宣傳，安防也早已飛入“尋常百姓家”，在普通居民中得到廣泛認(rèn)可。
從產(chǎn)品需求來看，保障性住房主要包括限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房三大部分，開發(fā)商在限定利潤的情況下進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。無論是自行采購，抑或通過系統(tǒng)集成商，除了按規(guī)范要求外，都會(huì)優(yōu)先考慮產(chǎn)品性能價(jià)格比。而居民購買滿足自住和改善需求的，一般以中小戶型、中低價(jià)位普通商品房為主，這些房子的配套設(shè)施，要求更多的是經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、可靠、穩(wěn)定。從產(chǎn)品功能上來看，樓宇對(duì)講系統(tǒng)從普通對(duì)講，發(fā)展到黑白可視對(duì)講、彩色可視對(duì)講，目前升級(jí)到家庭智能終端，產(chǎn)品功能趨于多樣化和綜合化，系統(tǒng)也從獨(dú)立系統(tǒng)發(fā)展到聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)。事實(shí)上，對(duì)于普通用戶，智能家庭終端系統(tǒng)有些功能是日常生活中少有機(jī)會(huì)用上的，因此2011年1000萬套保障性住房的建設(shè)將加快中低端的對(duì)講產(chǎn)品的發(fā)展。在近期或者未來較長的一段時(shí)間里，中低檔樓宇對(duì)講系統(tǒng)前景可觀。
千萬套保障房給著眼于黑白、中低端彩色可視樓宇對(duì)講產(chǎn)品廠家?guī)砹诵碌南Ｍ?，與此同時(shí)加快了樓宇對(duì)講企業(yè)搶灘二、三線市場的進(jìn)程。時(shí)勢(shì)造英雄，不少老牌企業(yè)也推出了力挽高、中、低端市場的組合拳。可以預(yù)測(cè)，今明兩年中低端樓宇對(duì)講產(chǎn)品市場充滿激烈的競爭，甚至達(dá)到白熱化的程度。
門禁廠商成最大受益方
門禁是安防范疇中一個(gè)重要環(huán)節(jié)，在保證房的建立中發(fā)揮著相當(dāng)重要的作用，廣州保證房安防應(yīng)用指紋人臉辨認(rèn)則是將門禁重用的一個(gè)實(shí)例， 據(jù)報(bào)道，近日，廣州住房保證辦發(fā)出《泰安花園、郭村小區(qū)和大塘DE組團(tuán)智能化設(shè)計(jì)招標(biāo)公告》，將在近期選定承包人，完善泰安花園、郭村小區(qū)和大塘DE組團(tuán)智能化管理的相關(guān)設(shè)備設(shè)計(jì)，以順應(yīng)保證房小區(qū)管理的需求。廣州住房保證辦此前也表示，在建的保證房都將裝置上述先進(jìn)系統(tǒng)，以避免保證房被轉(zhuǎn)租牟利。
廣州的做法惹起業(yè)內(nèi)軒然大波，各大媒體紛繁報(bào)道廣州住房保證辦的“奇招”， 雖然媒體對(duì)廣州住房保證辦的做法持質(zhì)疑態(tài)度，但精明的業(yè)內(nèi)人士曾經(jīng)嗅到商機(jī)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，廣州目前有64萬套房改房和6-7萬套經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房，還有10萬套直管公房和幾千套的自管公房，總共加起來有80多萬套左右的保證性住房。據(jù)此推斷，假如廣州保證房新政得以推行，2年內(nèi)僅在廣州就有90多萬套保證房所在樓口需裝指紋人臉辨認(rèn)系統(tǒng)。假如將廣州新政放到全國去做悲觀預(yù)算，這個(gè)市場將會(huì)更大。
另據(jù)湖北日?qǐng)?bào)報(bào)道，2010年上半年武漢市房管局局長周玉珍在該市人大常委會(huì)議上透露該市有意引入指紋辨認(rèn)這一高科技門禁系統(tǒng)。其目的也是為理解決違規(guī)占用、外租保證性用房問題。
“假如廣州新政效果足以惹起武漢的響應(yīng)，那么這兩個(gè)大城市的示范效應(yīng)就能立刻顯現(xiàn)，屆時(shí)廣州新政有望得到進(jìn)一步完善和向更廣范圍推行。”一業(yè)內(nèi)人士表示，面對(duì)如此龐大的潛在市場，門禁廠商或成最大受益方。
加速安防民用化進(jìn)程
以理想來看，近年來，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)迅猛開展，居民由傳統(tǒng)的“寓居”進(jìn)而到有更高追求，希望所居之屋“科技、智能、享用以人為本”的樂趣和溫馨安心。無論走在哪個(gè)城市，新建住宅小區(qū)等大家隨時(shí)能夠看見的門禁對(duì)講系統(tǒng)、遍及的監(jiān)控防盜設(shè)備、物業(yè)保安管理處的監(jiān)視墻都遭到科技的全面武裝。
由此，不少業(yè)內(nèi)人士以為，安防民用化已是大勢(shì)所趨。保證房的建立無疑又為安防民用化的進(jìn)一步深化提供了良好的“土壤”，給安防市場的拓展提供了新的源泉。這塊可人的蛋糕必定會(huì)帶動(dòng)一批安防企業(yè)的互相角逐。在此值得一提的是，目前安防產(chǎn)品消費(fèi)及銷售根本是走工業(yè)化道路，真正面向民用的產(chǎn)品不多。而魚龍混雜、良莠不齊，是國內(nèi)安防市場的真實(shí)寫照。高質(zhì)量、價(jià)錢實(shí)惠適用的安防產(chǎn)品，曾經(jīng)成為當(dāng)前民用安防市場最大的呼聲，能否滿足上述市場需求，將成為撬動(dòng)這塊誘人蛋糕的最大砝碼。
1.3萬億的保證房投資金額讓整個(gè)安防繁華了起來，置信安防行業(yè)又將迎來一個(gè)開展春天。
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