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【編者按】上期本刊以本市2014年度技防一、二級驗收項目為基準，發布了2014年上海安防市場基本情況統計報告。本期，本刊將在原有市場總體情況分析基礎上，結合市局技防辦抽樣調查，發布2014年度本市房地產項目安防建設情況報告，重點分析本市新建及改建住宅小區，賓旅館酒店，商業及辦公樓項目的整體安防建設情況。

        2014年，本市完成市局技防辦和公安部三所參與的一、二級安防驗收項目1110項。其中，房地產項目365項（房地產項目指本市新建及改建住宅小區，賓旅館酒店，商業及辦公樓項目），金融（銀行及證券網點）595項，醫院17項，學校26項，其他107項。在項目數上，金融行業占據了54%的市場份額，其次是房地產業，占33%。金融和房地產領域依舊是本市安防建設的重中之重。
       從產品安裝情況來看，視頻監控領域，2014年，本市新增攝像機106898臺，其中，房地產行業56347臺，金融行業26224臺，醫院4094臺，學校1941臺，其他行業18292臺，房地產行業占到本市安防新增攝像機數的53%；新增存儲設備（二類機）9440臺，其中，房地產行業3833臺，金融行業4298臺，醫院155臺，學校123臺，其他1031臺，房地產行業占到41%；新增顯示（監視）器9282臺，其中，房地產行業6509臺，金融行業934臺，醫院319臺，學校217臺，其他行業1303臺，房地產行業占70%。周界及室內入侵報警領域幾乎都集中在房地產行業，下文將詳細分析。

房地產行業市場分析
       為了進一步厘清本市房地產行業安防市場情況，協會和市局技防辦在現有1110項的一、二級安防驗收項目宏觀基礎上結合抽樣調查的方式力求信息的準確和全面，具體情況如下：
       1、房地產行業市場總體情況
       2014年，本市共完成365項房地產安防項目，其中，住宅小區261項，占72%，商業辦公101項，占27%，賓館酒店3項。我們可以看到，隨著本市房地產行業整體回暖，大量新建商品房及保障性住房竣工上市，有效拉動了住宅安防市場向上提升，居住需求占據主導地位。

       （1）項目地域分布
       從房地產業地域分布來看，浦東新區99項，閔行50項，嘉定39項，寶山38項，青浦21項，松江21項，楊浦16項，金山14項，普陀11項，其他幾區合計56項。工程主要集中在浦東、閔行、嘉定、寶山四大區域，而松江、楊浦、青浦等區域房地產項目2014年放量明顯，處于上升期，相對而言，靜安、黃浦、盧灣等市中心區域新建住宅及商務辦公樓已趨于飽和，以賓旅館酒店項目改造為主，數量較少。
       （2）產品安裝情況
       視頻監控領域，本市房地產項目新增56347臺攝像機，其中住宅小區34231臺，占61%，商業辦公21495臺，占38%，酒店賓館621臺。從安裝的品牌來看，三星7024臺，占比12%，霍尼韋爾6179臺，占比11%，海康威視5691臺，占比10%，金三立3915臺，占比7%，博世3291臺，占比6%，此五大品牌占據了近5成的房地產市場攝像機份額。

        新增3833臺存儲器（二類機）。其中住宅小區2758臺，占72%，商業辦公1031臺，占27%，酒店賓館44臺。從安裝的品牌來看，浙江大華736臺，占比19%，海康威視727臺，占比18%，天躍306臺，占比8%，此三大品牌占據了近5成的房地產市場存儲器市場份額。
       新增顯示（監視）器6509臺。其中住宅小區4302臺，占66%，商業辦公2146臺，占33%，酒店賓館61臺。從安裝的品牌來看，三星1663臺，占比26%，TCL王牌492臺，占比8%，創維464臺，占比7%，此三大品牌占據了4成的房地產市場顯示（監視）器市場份額。
       周界報警領域，新安裝脈沖電子圍欄1297套，主動紅外探測器1318對，基本集中在住宅小區項目中。從安裝的品牌來看，躍天、炎榮、廣拓占據了70%以上的脈沖電子圍欄市場，艾禮富、SELCO、福科斯占據了5成的紅外對射市場份額。
       室內入侵報警領域，新增室內報警主機60269臺，被動紅外探測器318599個，雙鑒探測器6808個，緊急按鈕579435個。從安裝的品牌來看，科技含量較高的雙鑒探測器以國際品牌為主，豪恩、博世、優周、霍尼韋爾等品牌占據了近80%的市場份額。而被動紅外探測器來看，國產品牌優周、豪恩、躍天、精華隆等品牌占據了一半多的市場份額。
       樓宇對講領域。新安裝非可視門口機3770臺，非可視室內機121666臺。新安裝可視門口機8352臺，可視室內機73760。從安裝的品牌來看，立林、安居寶、ABB、軒盾在非可視領域占據近55%的市場份額，立林、ABB、安居寶、視得安、慧銳通等品牌在可視領域占據了一半多的市場份額。
       2、2015年市場預期
       為進一步預估本市2014年房地產市場容量，筆者查閱了上海住房保障和房屋管理局網站，搜房網，網易房產，易居客等專業網站，2013年，上海住宅及商業中心新開樓盤（樓盤指住宅小區、商業地產、商住兩用等房地產項目）數為361個，比2012年增長118%（2012年為166個），比2011年增長96%（2011年為184個），基本與本次行業統計相吻合。從目前可查詢到的2014年開盤樓盤數，截止到2014年9月，將有168個樓盤上市，與2013年同期相比，增加46%，整個行業呈現逐年回暖放量趨勢，我們認為，2014年上海房地產行業安防市場將隨著樓市回暖，將有比較明顯的增長。
       結束語
       隨著本市住宅小區（2010）標準的深入貫徹實施，賓旅館、零售商業等地方標準的全面修訂，本市房地產行業的安防應用水平已快速提升。我們將在現有統計基礎上，繼續關注已建住宅小區技防產品的使用率、完好率、維修率以及產品科技應用情況等相關信息，進一步豐富統計報告。下期，我們將公布本市金融系統安防建設報告。