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2013年，本市完成市局技防辦和公安部三所參與的一、二級安防驗收項目1114項。其中，房地產項目371項（房地產項目指本市新建及改建住宅小區，賓旅館酒店，商業及辦公樓項目，下同），金融（銀行及證券網點）547項，醫院40項，學校23項，其他133項。在項目數上，金融行業占據了49%的市場份額，其次是房地產業，占33%。金融和房地產領域依舊是本市安防建設的重中之重。

從產品安裝情況來看，視頻監控領域，2013年，本市新增攝像機124897臺，其中，房地產行業62311臺，金融行業31334臺，醫院6377臺，學校2563臺，其他行業22312臺，房地產行業占到本市安防新增攝像機數的50%；新增存儲設備（二類機）8554臺，其中，房地產行業3387臺，金融行業3787臺，醫院290臺，學校37臺，其他1053臺，房地產行業占到40%；新增顯示（監視）器9726臺，其中，房地產行業6351臺，金融行業723臺，醫院667臺，學校154臺，其他行業1831臺，房地產行業占65%。周界及室內入侵報警領域幾乎都集中在房地產行業，下文將詳細分析。

房地產行業市場分析

為了進一步厘清本市房地產行業安防市場情況，協會和市局技防辦在現有1114項的一、二級安防驗收項目宏觀基礎上，隨機抽樣調查了442個項目，我們冀望通過整體統計和抽樣調查結合的方式力求信息的準確和全面，具體情況如下：

1、房地產行業市場總體情況

    2013年，本市共完成371項房地產安防項目，其中，住宅小區261項，占70.35%，商業辦公94項，占36%，賓館酒店16項，占4.31%。我們可以看到，隨著本市房地產行業整體回暖，大量新建商品房及保障性住房竣工上市，有效拉動了住宅安防市場向上提升，居住需求占據主導地位。

（1）項目地域分布

從房地產業地域分布來看，浦東新區82項，閔行41項，嘉定38項，寶山33項，奉賢26項，松江20項，楊浦20項，青浦16項，普陀15項，金山、崇明、徐匯14項，其他6區38項。工程主要集中在浦東、閔行、嘉定、寶山四大區域，而松江、楊浦、青浦等區域房地產項目2013年下半年放量明顯，處于上升期，相對而言，靜安、黃浦、盧灣等市中心區域新建住宅及商務辦公樓已趨于飽和，以賓旅館酒店項目改造為主，數量較少。

（2）產品安裝情況

視頻監控領域，本市房地產項目新增62311臺攝像機，其中住宅小區38144臺，占61%，商業辦公21079臺，占33.83%，酒店賓館3088臺，占4.96%。從安裝的品牌來看，三星12236臺，占比19.63%，霍尼韋爾5265臺，占比8.45%，博世4729臺，占比7.59%，海康威視3663臺，占比5.88%，金三立2790臺，占比4.48%，此五大品牌占據了近5成的房地產市場攝像機份額。

新增3387臺存儲器（二類機）。其中住宅小區2148臺，占63.42%，商業辦公1126臺，占33.24%，酒店賓館113臺，占3.34%。從安裝的品牌來看，海康威視2601臺，占比30%，浙江大華1442臺，占比17%，藍色之星1090臺，占比13%，此三大品牌占據了近6成的房地產市場存儲器市場份額。

新增顯示（監視）器6351臺。其中住宅小區4164臺，占65.57%，商業辦公1904臺，占29.98%，酒店賓館283臺，占4.46%。從安裝的品牌來看，三星2985臺，占比30%，TCL王牌1337臺，占比14%，創維1345臺，占比14%，此三大品牌占據了近6成的房地產市場顯示（監視）器市場份額。

周界報警領域，新安裝脈沖電子圍欄1678套，主動紅外探測器502對，基本集中在住宅小區項目中。從安裝的品牌來看，躍天、炎榮、廣拓占據了70%以上的脈沖電子圍欄市場，艾禮富、博世、SELCO占據了5成的紅外對射市場份額。

室內入侵報警領域，新增室內報警主機67080臺，被動紅外探測器346549個，雙鑒探測器2093個，門磁開關18986個，緊急按鈕311224個。從安裝的品牌來看，科技含量較高的雙鑒探測器以國際品牌為主，豪恩、霍尼韋爾、博世等品牌占據了近80%的市場份額。而被動紅外探測器來看，國產品牌躍天、優周、精華隆等品牌占據了近50%的市場份額。

樓宇對講領域。新安裝非可視門口機4766臺，非可視室內機91677臺。新安裝可視門口機10303臺，可視室內機83748。從安裝的品牌來看，立林、松本、振威、格藍迪在非可視領域占據近55%的市場份額，安居寶、視得安、慧銳通、ABB等品牌在可視領域占據了近50%的市場份額。

（3）抽樣調查情況

    在隨機抽樣的442個項目中，工程總金額9.9億元，其中，房地產行業221個，工程總金額5.3億元，金額上占比53%，項目平均金額達239萬元，以此類推，本市2013年度371個房地產項目市場約為9億元左右。

3、2014年市場預期

    為進一步預估本市2014年房地產市場容量，筆者查閱了上海住房保障和房屋管理局網站，搜房網，網易房產，易居客等專業網站，2013年，上海住宅及商業中心新開樓盤（樓盤指住宅小區、商業地產、商住兩用等房地產項目）數為361個，比2012年增長118%（2012年為166個），比2011年增長96%（2011年為184個），基本與本次行業統計相吻合。從目前可查詢到的2014年開盤樓盤數，截止到2014年9月，將有168個樓盤上市，與2013年同期相比，增加46%，整個行業呈現逐年回暖放量趨勢，我們認為，2014年上海房地產行業安防市場將隨著樓市回暖，將有比較明顯的增長。

結束語

隨著本市住宅小區（2010）標準的深入貫徹實施，賓旅館、零售商業等地方標準的全面修訂，本市房地產行業的安防應用水平已快速提升。我們將在現有統計基礎上，繼續關注已建住宅小區技防產品的使用率、完好率、維修率以及產品科技應用情況等相關信息，進一步豐富統計報告。下期，我們將公布本市金融系統安防建設報告。